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■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文

在很多人的心目中，保障房就是“低端房”，而正在緊鑼密鼓建設(shè)中的深圳長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目，把人們這一固有印象完全顛覆。

在投資、用地條件有限的情況下，要把公共住房打造成高品質(zhì)工程，難度不小，必須突破常規(guī)，在管理和技術(shù)上大膽創(chuàng)新。

作為目前全國(guó)在建規(guī)模最大的裝配式公共住房項(xiàng)目，長(zhǎng)圳項(xiàng)目先行先試，堅(jiān)持以人為本，住有宜居理念，探索全新建設(shè)管理模式，運(yùn)用一系列頂尖前沿建造技術(shù)，打造新時(shí)期建設(shè)領(lǐng)域踐行新發(fā)展理念的國(guó)家示范工程和標(biāo)桿工程。

記者近日現(xiàn)場(chǎng)采訪獲悉，長(zhǎng)圳項(xiàng)目的高品質(zhì)建造貫穿于建設(shè)管理、生產(chǎn)裝配、技術(shù)應(yīng)用、房屋裝修、小區(qū)綠化、后期運(yùn)維等全過(guò)程、全周期，體現(xiàn)在從大到墻體、樓板，小到欄桿、螺絲這些部件的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和安裝的每一個(gè)細(xì)節(jié)之中。

全新建設(shè)管理模式：

與國(guó)際通行的商業(yè)規(guī)則接軌

在光明區(qū)光僑路與科裕路交會(huì)處東北側(cè)，一個(gè)占地面積17萬(wàn)多平方米的大型建筑工地正在熱火朝天施工中。3年前，這里還是一片空地，如今，24棟塔樓已經(jīng)拔地而起，其中大多數(shù)塔樓已建到超過(guò)百米高。

這就是備受關(guān)注的長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目。記者了解到，該項(xiàng)目24棟超高層塔樓中最高52層、150米，最低30層、100米，目前，大多數(shù)塔樓施工已接近主體結(jié)構(gòu)封頂。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年年底竣工交付，建成后將提供9672套高品質(zhì)公共住房。

“如此巨大體量的項(xiàng)目建設(shè)，從開(kāi)工到各塔樓主體結(jié)構(gòu)接近封頂，僅用時(shí)不到3年時(shí)間。”該項(xiàng)目總承包單位中建科技公司項(xiàng)目總工程師杜飛介紹：“一般情況下，這么大規(guī)模的工程都要分幾期來(lái)建設(shè)，而這個(gè)項(xiàng)目卻是一步到位，項(xiàng)目主體、機(jī)電和裝修工程同步穿插施工。項(xiàng)目建設(shè)又快又好，得益于我們推行全新的工程總承包的建設(shè)模式。”

“在建設(shè)管理模式上，我們積極探索國(guó)際通行商業(yè)規(guī)則的管理制度，大膽探索‘基于建筑師負(fù)責(zé)制的EPC總承包+全過(guò)程工程咨詢’建設(shè)管理模式。”項(xiàng)目建設(shè)單位深圳市住房保障署總工程師何凱紅告訴記者，通過(guò)實(shí)施EPC總承包制，突破了原來(lái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工管理之間互相分離的瓶頸，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等各環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌融合，打造了集約高效的新型建設(shè)管理模式，使工程質(zhì)量和建設(shè)效率顯著提升。

全新工業(yè)化生產(chǎn)方式：

建筑主體構(gòu)件在工廠智能化生產(chǎn)

主要構(gòu)件在工廠生產(chǎn)，然后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝——這種建筑業(yè)新興的工業(yè)化生產(chǎn)方式就是裝配式建筑。裝配式建筑采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面提升建筑品質(zhì)的重要舉措。

6號(hào)塔樓主體為鋼結(jié)構(gòu)，塔樓總高度約100米，地上共30層，目前已施工至第21層，工人們正在緊張進(jìn)行此節(jié)鋼柱吊裝作業(yè)。

“這棟樓大量采用了預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)、預(yù)制掛板等，裝配率高達(dá)93.47%。”杜飛介紹，主體部件全部在工廠標(biāo)準(zhǔn)化智能化生產(chǎn)，然后現(xiàn)場(chǎng)組裝。各塔樓裝配率最低70%以上，最高達(dá)93.47%，與傳統(tǒng)施工模式相比，現(xiàn)場(chǎng)用工人數(shù)減少了五成以上。

記者通過(guò)中建科技遠(yuǎn)程視頻系統(tǒng)看到，在構(gòu)件廠預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)區(qū)，一臺(tái)自動(dòng)綁扎機(jī)器人正通過(guò)快換盤，精準(zhǔn)快速地在不同工具間切換，進(jìn)行搬運(yùn)、抓取、傳送、綁扎等作業(yè)，動(dòng)作十分靈活。

生產(chǎn)完成的主體構(gòu)件運(yùn)到工地現(xiàn)場(chǎng)裝配，組裝是否精準(zhǔn)，各部件連接是否牢固，成為工程質(zhì)量控制的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

為確保裝配施工質(zhì)量，項(xiàng)目采用無(wú)人機(jī)的自動(dòng)巡航監(jiān)控管理。當(dāng)一個(gè)樓層完成裝配施工后，一臺(tái)坦克形狀的點(diǎn)云三維測(cè)繪機(jī)器人開(kāi)始上崗進(jìn)行掃描檢測(cè)，其檢測(cè)精度可達(dá)到毫米級(jí)。智能技術(shù)的廣泛應(yīng)用，是長(zhǎng)圳項(xiàng)目工程質(zhì)量穩(wěn)定可控的重要保障。

頂尖前沿建造技術(shù)：

8大院士技術(shù)成果全部落地

把科技成果寫在大地上，讓科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢罕妼?shí)實(shí)在在的紅利。長(zhǎng)圳項(xiàng)目應(yīng)用一大批頂尖前沿建造技術(shù)，引入8位院士技術(shù)成果落地，成為一大亮點(diǎn)。

6號(hào)塔樓是8大院士技術(shù)成果集成應(yīng)用之地。記者在12層看到，在框架兩個(gè)立柱之間有一根右上與左下對(duì)角連接的鋼梁。“這根鋼梁應(yīng)用了周福霖院士減震技術(shù)成果，其原理是發(fā)揮屈曲約束支撐作用，使框架在強(qiáng)震作用下受壓不會(huì)產(chǎn)生屈曲現(xiàn)象，減震效果顯著。”杜飛說(shuō)，“即便發(fā)生7級(jí)地震，住在樓里的人也不用擔(dān)心。”

此外，孟建民院士本原設(shè)計(jì)技術(shù)、聶建國(guó)院士鋼和混凝土組合樓蓋技術(shù)、周緒紅院士鋼結(jié)構(gòu)大框架體系技術(shù)、歐進(jìn)萍院士減震裝置技術(shù)、肖緒文院士綠色施工和免模施工技術(shù)、丁烈云院士智慧安全工地技術(shù)、江億院士建筑分布式蓄電和全直流供電技術(shù)，也已經(jīng)全部在這里落地實(shí)施。

據(jù)悉，長(zhǎng)圳項(xiàng)目共示范落地了16個(gè)十三五國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目的49項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)成果，并開(kāi)展專題研究20項(xiàng)。

全新人性化居住體驗(yàn)：

優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)拓展幸福空間

長(zhǎng)圳項(xiàng)目處處體現(xiàn)以服務(wù)人的幸福生活這一初心，全方位提升房屋質(zhì)量和居住體驗(yàn)，努力讓住戶有更高品質(zhì)的獲得感。

在一間80平方米樣板房，記者看到，房間寬敞明亮，裝修呈淺色調(diào)，處處彰顯品質(zhì)感。洗手間、廚房基本設(shè)施安裝到位，全屋地磚和地板已經(jīng)鋪就，住戶可拎包入住。該項(xiàng)目采用裝配式裝修，選用綠色健康的裝修材料，實(shí)施規(guī)模化生產(chǎn)、流水式安裝，從源頭杜絕裝修材料中化學(xué)物質(zhì)的危害，讓住戶入住無(wú)憂。

房間的隔墻也是裝配式建造，墻面看上去就像貼了墻布，很有檔次。由于墻體比傳統(tǒng)澆筑的要薄了很多，使房間套內(nèi)面積增大了。此外，后續(xù)還可以根據(jù)需要任意調(diào)整房間結(jié)構(gòu)。

打造高品質(zhì)精品工程，就是要在細(xì)節(jié)上多下功夫，讓住戶享受到性價(jià)比高的匠心工程。

記者注意到，戶內(nèi)陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)與眾不同，別具匠心。欄桿下部呈現(xiàn)一個(gè)向外凸出的彎形，里面方便擺放花盆，且不占用陽(yáng)臺(tái)使用面積。

“現(xiàn)在人們對(duì)居住空間內(nèi)的綠化需求越來(lái)越強(qiáng)烈。常見(jiàn)室內(nèi)的花池陽(yáng)臺(tái)，占用了部分室內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)面積，壓縮了戶主的生活空間。而室外的花池陽(yáng)臺(tái)又存在著巨大的安全隱患。”何凱紅介紹，針對(duì)以往陽(yáng)臺(tái)欄桿不安全及易生銹等問(wèn)題，進(jìn)行了專題研究，自主研發(fā)了這一立桿采用折線設(shè)計(jì)，底桿采用特殊材質(zhì)，底桿與立桿接口處進(jìn)行了特別處理的裝配式欄桿。既方便安全養(yǎng)花，又不多占陽(yáng)臺(tái)面積，還最大程度耐腐防銹，非常人性與貼心。

在房屋后續(xù)管理方面，長(zhǎng)圳項(xiàng)目將交付給業(yè)主一個(gè)數(shù)字化的住宅使用說(shuō)明書，借助VR技術(shù)，可以看到虛擬各項(xiàng)隱蔽工程及其建造信息，便于住戶使用。

長(zhǎng)圳項(xiàng)目還是全國(guó)首個(gè)將裝配式技術(shù)應(yīng)用于小區(qū)園林的項(xiàng)目，小區(qū)景觀更具個(gè)性氣質(zhì)與風(fēng)采。此外，小區(qū)教育、商業(yè)和交通等配套齊全，地鐵站與小區(qū)無(wú)縫接駁，風(fēng)雨連廊直通每棟樓的大堂。

“不但有住的，還要住得好”。今年，深圳將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)，全年計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房8萬(wàn)套，供應(yīng)3.5萬(wàn)套，讓更多市民圓安居夢(mèng)。